Παράταση –μία ακόμη– στην αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και την αντιπαροχή έως το 2026, αναμένεται να περιλαμβάνουν οι ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης, σε μια προσπάθεια τόνωσης της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας εν μέσω της αναταραχής που προκάλεσε η εψαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Στόχος, πέρα από την ικανοποίηση ενός βασικού αιτήματος της αγοράς ακινήτων και την ανάγκη στήριξης της αναπτυξιακής δυναμικής της εγχώριας οικονομίας, να αξιοποιηθεί η αναστολή και ως ένα μέσο αντιμετώπισης της κλιμακούμενης στεγαστικής κρίσης.
Σύμφωνα με δημοσιεύματα στον Τύπο, το «πάγωμα» του ΦΠΑ στα νεόδμητα θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί (από το μακρινό 2006 και εντεύθεν) και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής.
Αν δοθεί –όπως αναμένεται– νέα παράταση για το 2026, οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%.
Σημειώνεται ότι μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026 έχει ανασταλεί και η επιβολή του Φόρου Υπεραξίας Ακινήτων, ο οποίος ανέρχεται σε 15% και επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου, υπολογιζόμενα ως η διαφορά μεταξύ τιμής πώλησης και τιμής κτήσης.
Στα σχέδια, τέλος, της κυβέρνησης είναι επίσης το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την επόμενη χρονιά. Οι όποιες αλλαγές θα περιοριστούν στην ένταξη και νέων περιοχών στο σύστημα χωρίς άλλες αναπροσαρμογές.
Υπενθυμίζεται ότι η… ιστορία του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα ξεκίνησε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία. Μέχρι τότε, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονταν μόνο με φόρο μεταβίβασης.
Τον πρώτο χρόνο εφαρμογής του μέτρου ο συντελεστής ΦΠΑ ήταν 19% για να φτάσει στο 24% στα χρόνια των Μνημονίων. Ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές παρέμεινε για 13 χρόνια, προκαλώντας προβλήματα στην έτσι κι αλλιώς ευάλωτη αγορά λόγω της οικονομικής κρίσης.
