Οι τουρίστες από όλον τον κόσμο που θα επισκεφθούν την Ισπανία αυτό το καλοκαίρι ενδέχεται να δυσκολευτούν να εξασφαλίσουν κατάλυμα, λόγω της εφαρμογής ειδικών μέτρων από την ισπανική κυβέρνηση.

Οι οικιστικές κοινότητες έχουν πλέον το δικαίωμα να απαγορεύουν σε μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων να τα χρησιμοποιούν ως ενοικιαζόμενα τουριστικά καταλύματα, σύμφωνα με νέα νομοθεσία που τέθηκε σε ισχύ αυτόν τον μήνα, όπως αναφέρει η βρετανική Telegraph.

Ο νέος νόμος ορίζει ότι τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα μπορούν να απαγορευτούν από ένα συγκρότημα κατοικιών, εάν το 60% των ιδιοκτητών ψηφίσουν υπέρ της απαγόρευσης τους λόγω ανησυχιών για θορύβους ή άλλες μορφές αναστάτωσης.

Η κεντροαριστερή κυβέρνηση της Ισπανίας απειλεί παράλληλα τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυπρόθεσης μίσθωσης, όπως η Airbnb, με τεράστια πρόστιμα για τη διάθεση ακινήτων που δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες αδειοδότησης. Ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ ασκεί πιέσεις στις τοπικές αρχές των αποκαλούμενων «περιοχών υψηλής τουριστικής έντασης», όπως η Μάλαγα και η Βαρκελώνη, να επιβάλουν όρια στα νόμιμα τουριστικά τους καταλύματα.

Η πρωτοβουλία της ισπανικής κυβέρνησης έρχεται ως αντίδραση απέναντι στην αύξηση του κόστους στέγασης, με τα ενοίκια σε ορισμένες τουριστικές περιοχές να έχουν διπλασιαστεί εντός της τελευταίας δεκαετίας. Η στεγαστική κρίση προκάλεσε τεράστιες διαμαρτυρίες σε όλη την Ισπανία πέρυσι – ειδικά σε τουριστικές περιοχές, όπως τα Κανάρια Νησιά και η Μαγιόρκα.

Οι μεγάλες ισπανικές πόλεις έζησαν και πάλι διαμαρτυρίες στο ξεκίνημα της φετινής τουριστικής σεζόν. Στις 5 Απριλίου, χιλιάδες άνθρωποι βγήκαν στους δρόμους σαράντα πόλεων για να απαιτήσουν χαμηλότερα ενοίκια και αυστηρότερους περιορισμούς στις ενοικιάσεις τουριστικών καταλυμάτων.

Ο Σάντσεθ έχει υποσχεθεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα οικονομικά προσιτών κατοικιών για τις νεότερες γενιές των Ισπανών, μετά την επιστροφή του στην πρωθυπουργία της χώρας με κυβέρνηση συνασπισμού το 2023. Κατηγορεί τους ξένους αγοραστές για τη στεγαστική κρίση της Ισπανίας και έχει ανακοινώσει σχέδια για αύξηση έως και 100% του φόρου πωλήσεων για τις αγορές κατοικιών από πολίτες εκτός ΕΕ.

Υστερα από χρόνια αδράνειας από τις ισπανικές κυβερνήσεις, ορισμένες τοπικές αρχές πόλεων έχουν ξεκινήσει μια σειρά μέτρων, τα οποία απειλούν να καταστρέψουν τις διακοπές των τουριστών – ειδικά όσων εν αγνοία τους διαμένουν σε καταλύματα χωρίς άδεια. Το δημαρχείο της Σεβίλλης, για παράδειγμα, αποφάσισε τη διακοπή παροχής νερού σε ακίνητα χωρίς άδεια, μετά την απότομη αύξηση των τιμών των ενοικίων στην πρωτεύουσα της Ανδαλουσίας.

Παράλληλα, μια πρόσφατη μελέτη του Πανεπιστημίου της Μάλαγα διαπίστωσε ότι τα μακροπρόθεσμα ενοίκια αυξήθηκαν σε περιοχές όπου τα τουριστικά διαμερίσματα αποτελούν το 10% της αγοράς ακινήτων. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Σεβίλλη και η Μάλαγα, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 33% και 31% αντίστοιχα τα τελευταία επτά χρόνια.

Το ιστορικό κέντρο της Μάλαγα έχει γίνει επίκεντρο των διαμαρτυριών κατά του υπερτουρισμού, με τη μελέτη να αποκαλύπτει ότι τα ενοίκια της πόλης διπλασιάστηκαν μεταξύ 2016 και 2023 στη γραφική γειτονιά της, Λα Μερσέντ. Σε απάντηση, το δημοτικό συμβούλιο της Μάλαγα ανακοίνωσε τον περασμένο μήνα ένα τριετές μορατόριουμ σε όλες τις νέες άδειες για τουριστικά ενοικιαζόμενα δωμάτια πέραν των υφιστάμενων 12.660.

Οι νέες ενοικιάσεις για τουριστικές διακοπές στη Μάλαγα έχουν απαγορευτεί στις πιο κορεσμένες γειτονιές της πόλης από τον περασμένο Νοέμβριο. Στην πάσχουσα από υπερτουρισμό Βαρκελώνη, ο δήμαρχος της πόλης ανακοίνωσε πέρυσι ότι όλες οι υπάρχουσες άδειες για τουριστικές ενοικιάσεις –περίπου 10.000– θα λήξουν το 2028.

Ωστόσο, οι αρχές στην πόλη της Καταλονίας εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις στην καταστολή των παράνομων ενοικιαζόμενων κατοικιών. Πέρυσι, το δημοτικό συμβούλιο της πόλης ανακοίνωσε ότι είχε κλείσει περίπου 6.000 παράνομα ενοικιαζόμενα καταλύματα την τελευταία δεκαετία – αλλά οι επιθεωρητές του δήμου εξακολουθούν να ανακαλύπτουν κατά μέσο όρο 300 επιπλέον ανά μήνα.

Το υπουργείο Καταναλωτών της Ισπανίας, του οποίου ηγείται ο Πάμπλο Μπουστιντούι του σκληροπυρηνικού αριστερού κόμματος Σουμάρ, επιχειρεί να καταπολεμήσει την κατάχρηση στον τομέα των ενοικιαζόμενων καταλυμάτων – και έχει επιβάλει κυρώσεις σε διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων για την καταχώριση μη αδειοδοτημένων ακινήτων. Τα πρόστιμα αναμένεται να φτάσουν σε ύψος εκατομμυρίων ευρώ.

Παρά τις πιέσεις που ασκεί ο υπουργός, όμως, τα μέτρα για την καταπολέμηση των παράνομων ακινήτων είναι στην αρμοδιότητα των τοπικών δημοτικών αρχών. Μια έκθεση του υπουργείου για τη Μαδρίτη διαπίστωσε ότι η πρωτεύουσα φιλοξενεί 15.300 παράνομα ενοικιαζόμενα ακίνητα – σε σύγκριση με τα μόλις 1.130 που είναι νόμιμα καταχωρισμένα.

Ο υπουργός κατηγορεί ευθέως τον Χοσέ Λουίς Μαρτίνεθ-Αλμέιδα, δήμαρχο της Μαδρίτης που ανήκει στο συντηρητικό Λαϊκό Κόμμα, ότι «κάνει τα στραβά μάτια» και ότι «ευνοεί ισχυρά επιχειρηματικά συμφέροντα, καταπατώντας τα δικαιώματα των κατοίκων της περιοχής».

Η ισπανική κυβέρνηση κατηγορεί τις διαδικτυακές πλατφόρμες ενοικίασης ακινήτων για «ψευδή διαφήμιση», υπονοώντας ότι ένα ακίνητο που φαίνεται να το διαχειρίζεται ιδιώτης, στην πραγματικότητα το διαχειρίζεται μια μεγαλύτερη εταιρεία. Η έκθεση του Πανεπιστημίου της Μάλαγα μάλλον δικαιώνει τις κατηγορίες, καθώς διαπιστώνει ότι η διαχείριση ενοικιαζόμενων ακινήτων έχει περάσει από τους ιδιοκτήτες σε μεγάλες πλατφόρμες ενοικίασης.

Απαντώντας στις πρωτοβουλίες καταστολής της ισπανικής κυβέρνησης, η Airbnb δηλώνει ότι έχει καταστεί «αποδιοπομπαίος τράγος» της στεγαστικής κρίσης της χώρας – και κατηγορεί την κυβέρνηση ότι θέτει σε κίνδυνο κέρδη ύψους 30 δισ. ευρώ από την ετήσια τουριστική δραστηριότητα στην Ισπανία.

Ακολουθήστε το Protagon στο Google News